Corporate Relocation
이전은 결국,
조직 운영의 결정입니다.
평수 산정부터 신규 매물 탐색, 임대 협상, 인테리어 시공사 매칭, 이사 일정 조율까지. 기업 이전의 모든 단계를 한 명의 담당 에이전트와 함께.
사무실 이전은 부동산 거래 한 건이 아닙니다. 기존 임대인 통보·중도해지 협상, 신규 매물 비교, 임대인과의 핏아웃 협상, 인테리어, IT 인프라 이전, 이삿날 협업까지 — 평균 3~6개월의 프로젝트입니다. 시작중개법인은 매물만 소개하지 않고, 전체 일정을 함께 관리합니다.
Why Us
왜 시작중개법인의 기업이전 컨설팅인가
강남·여의도·판교 권역 임대 매물 실시간 데이터베이스
인원수·업무 형태 기반 적정 평수 산정 가이드
핏아웃·렌트프리·인테리어 협상 노하우
검증된 인테리어 시공사·이사업체 풀 보유
기존 사무실 중도해지·원상복구 협상 지원
IT 인프라 이전 일정 코디네이션
Process
진행 절차
STEP 01
요건 정의
인원·평수·예산·시점·선호 권역 정의
STEP 02
매물 비교
조건 매칭 5~10건 비교 분석
STEP 03
현장 답사
관심 매물 동시 답사 일정 코디
STEP 04
임대 협상
보증금·렌트프리·핏아웃 조건 협상
STEP 05
시공·이전
인테리어·IT·이사 일정 통합 관리
STEP 06
입주 사후
하자 점검·관리비 정산 지원
Case Study
실적 사례
IT 스타트업 60→120명 이전
시리즈B 후 인원 2배. 강남역 도보 5분 200평 임차, 핏아웃 4개월.
금융 법인 본사 이전
여의도 IFC → 파크원. 임대료 동결 + 보증금 무이자 분할.
플랫폼 기업 분사 사무실
본사 분리 신설. 판교 100평, 인테리어 6주 만에 입주.
* 클라이언트 정보 보호를 위해 일부 정보는 익명화 처리되었습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
Q1.인원수 대비 적정 평수는 어떻게 잡나요?▾
오피스 임차의 평수 산정은 통상 인원당 3.5~5평이 표준입니다. 단순 데스크 위주 IT 스타트업은 3평/인, 회의실·집중공간 비중 높은 법무·금융은 5평/인. 미래 1~2년 인원 증가까지 고려해서 산정합니다.
Q2.핏아웃·렌트프리는 얼마나 받을 수 있나요?▾
시장 평균 기준 임대 기간 5년 계약 시 1~2개월 핏아웃 + 1~3개월 렌트프리가 표준. 권역·공실률·임차인 신용도에 따라 변동. 대형 우량 임차인은 3~6개월 렌트프리도 가능. 협상 디테일이 가장 중요한 영역입니다.
Q3.기존 사무실 중도해지는 어떻게 하나요?▾
계약서상 중도해지 조항 + 위약금 + 원상복구 + 보증금 반환 일정을 검토합니다. 신규 임차인 직접 발굴 시 비용 절감 가능. 기존 임대인과의 협상 노하우가 핵심입니다.
Q4.이사 일정은 얼마나 잡아야 하나요?▾
평균 3~6개월. 매물 탐색(2~4주) + 협상(2~3주) + 인테리어(4~10주, 평수 비례) + 이사(주말 1일). 입주 시기가 정해져 있다면 역산해서 즉시 시작해야 합니다.
Q5.임대료 인상 통보 받았는데 이전이 답일까요?▾
임대료 5% 인상은 시장 평균 범위. 8% 이상이면 시장 시세 대비 점검 필요. 환산보증금 초과 임차인은 5% 상한 적용 안 받음. 이전 vs 재협상 시뮬레이션 무료 진행해드립니다.
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