Building Sale
건물 한 채는,
누군가의 30년입니다.
50억대 꼬마빌딩부터 500억 중대형 빌딩까지. 매도·매수 양측의 입장을 모두 이해하는 에이전트가 데이터로 협상합니다.
건물 매매는 매물 정보의 비대칭이 큰 시장입니다. 호가와 실거래가의 갭, 임대료·공실률·미래 개발계획에 따라 가치가 크게 달라집니다. 시작중개법인은 강남 권역 1,000건 이상의 자체 데이터로 실거래가 기반 정량 분석을 제공하고, 매도·매수 양측 모두에게 합리적 결정을 돕습니다.
Why Us
왜 시작중개법인의 건물매매인가
실거래가 + 임대료 + 공실률 통합 데이터 분석
비공개 매물 비중 30% 이상 — 일반 시장에 안 나오는 우량 매물
매도자: 적정 호가 산정 + 우량 매수자 풀
매수자: 시세 적정성 검증 + 미래 가치 시뮬레이션
세무·법무·자금조달 동시 진행
클로징 후 임대운영(PM)·관리회사 연결
Process
진행 절차
STEP 01
의뢰 접수
매물 정보 또는 매수 조건 인터뷰
STEP 02
시세분석
실거래·임대료·공실률 정량 리포트
STEP 03
매물 발굴
비공개 매물 포함 후보 큐레이션
STEP 04
실사
건축물대장·등기·임대차·세무 점검
STEP 05
협상
금액·조건·잔금일·특약 협상
STEP 06
클로징
계약·잔금·등기 + 사후관리
Case Study
실적 사례
78억 꼬마빌딩 매도
신사동 위치, 매도 의뢰 후 6주 만에 적정 호가 매도 성사.
230억 중대형 빌딩 매입
법인 자산운용 목적. 임대수익률 4.8% 안정 매물.
150억 빌딩 매매 동시 진행
매도자 다른 빌딩 매입과 1:1 매칭 동시 클로징.
* 클라이언트 정보 보호를 위해 일부 정보는 익명화 처리되었습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
Q1.꼬마빌딩 시세는 어떻게 산정되나요?▾
꼬마빌딩 시세는 ① 토지가(공시지가·실거래가) ② 임대수익률(NOI/매매가) ③ 향후 개발 가능성 ④ 권역 시세 추이 4가지로 산정. 강남 권역 표준 캡레이트는 3.5~4.5% (2026.4 기준). 실제 거래가는 호가의 90~95% 수준에서 형성됩니다.
Q2.매도 시 양도세는 얼마나 발생하나요?▾
5년 이상 보유 시 일반세율(6~45%) + 지방세 10%. 법인은 법인세 + 토지등양도소득세 추가과세(10%). 매입 시점 가격·보유기간·법인/개인 여부에 따라 큰 차이. 매도 결정 전 세무 시뮬레이션 권장.
Q3.비공개 매물은 어떻게 받을 수 있나요?▾
매도 의향이 외부 노출되지 않은 비공개 매물이 30%+. 매수 조건(예산·권역·평수)을 알려주시면 NDA 후 비공개 제안서를 보내드립니다.
Q4.대출 한도와 금리는 어떻게 되나요?▾
상업용 부동산 담보대출 LTV 50~70%, 금리 4~6%대(2026.4). 임대수익이 대출이자 대비 충분(RTI 1.25~1.5배 이상)하면 한도 우대. 사전 한도 조회 무료 지원.
Q5.중개수수료는 얼마인가요?▾
상업용 건물 매매 수수료는 법정 상한 0.9% 내 협의(거래가 9억 이상). 시장 표준은 0.5~0.9% 사이. 매물 규모·복잡도에 따라 협의 가능합니다.